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La vivienda es DERECHO de todos y, según la Constitución, los poderes públicos tienen el deber de facilitar este Derecho.
Pero... ¿puede un derecho FUNDAMENTAL convertirse en una condena?
¡Puede...!
Nuestro nido de ladrones particular mete de lleno la cabeza en el sector inmobiliario. Como lobo disfrazado de cordero,
usa nuestro derecho a vivir bajo techo -aunque sea de alquiler- de forma maniquea e ilegal. Estos señores piensan que nuestros
derecho fundamentales como consumidores sólo tienen un fin... aumentar el tamaño de sus carteras.
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Los abusos en móviles dan dinero... pero QUIERO MÁS... HAAA-JAAA-JJJAAA-JAAA....
JA, JA
Estimados Amigos, para quien no lo sepa, AEADE es una entidad mercantil disfrazada de ONG, cuyo fin en teoría es mediar
entre dos partes de un contrato siempre que ambas así lo dispongan en dicho contrato. Lo hace mediante un mecanismo
legal denominado ARBITRAJE.
El arbitraje es una vía extrajudicial para solventar pendencias; en principio es bueno,
ya que descarga a los juzgados de trabajo, desatura la maquinaria judicial y acelera el proceso, pero es un agujero
en la ley que lo regula (Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje) la que da capacidad legal a empresas privadas para realizarlo. Un arbitraje debe ser imparcial
y debería ser administrado a través de una entidad no mercantil, como la Junta Arbitral de Consumo, Ayuntamientos,
etc. ¿Cómo pretender que una empresa privada sea imparcial habiendo en juego unos beneficios?
AEADE, inscrita como ONG, tiene como fin mediar entre las partes en litigio pero
en vez de hacerlo equitativamente, en realidad trabaja para la parte que contrata sus servicios por una cantidad de 40 o 50
eur. A la parte demandada le hace perder el juicio (en el mundillo del arbitraje llamado laudo
arbitral) y le mete en una dinámica de soltar perras al porrillo. Le cobra las deudas
pendientes a quienes la contratan, se lleva las comisiones que cree pertinentes y todo ello arruinando
al demandado, al que le pone todo tipo de zancadillas legales por que según las clausulas del contrato es el que PIERDE el
que PAGA.
Este ha sido el resumen del contenido de la página de mi URL: AEADE=Banda de Ladrones Encubiertos. Quienes conocen este sitio web saben ya todo el lío, pero los que han llegado a esta página sin conocer el resto de
la Web, debían estar informados de lo básico, motivo por el cual he creado esta reiterativo resumen. Pinchar
en los links de arriba para obtener toda la información.
¿Arbitrajes privados en derecho fundamentales como el de la vivienda?
¿Cómo pretender imparcialidad?
AEADE comenzó arbitrando en operaciones mercantiles tan arriesgadas como las de telefonía
(especialmente en el campo de los móviles) donde hay un alto riesgo de impago. El problema es que, a base
de pisotear los derechos de los consumidores a favor de las operadoras y las tiendas de terminales, ha ganado
una merecidísima mala fama (de la que me enorgullezco de tener algo de culpa). AEADE ha obtenido pigües
beneficios por su inmoral labor pero poco a poco le han ido lloviendo las denuncias y las críticas.
Tras una larga campaña de alerta al consumidor por mi parte y por la de cientos de asociaciones de consumidores,
AEADE ha visto como sus laudos han ido (cada vez más), siendo anulados en los juzgados, hasta el punto de que ya los
jueces pueden llegar a actuar de oficio cada vez que lleguen a sus manos casos en los que AEADE esté involucrada,
(una gran victoria de la justicia). AEADE (Asociación Europea de Arbitraje Derecho y Equidad) pierde cuota
de mercado amigos... había que buscar un nuevo producto... otro mercado de gran riesgo... EL MERCADO DEL ALQUILER.
El director de AEADE (JUAN IGNACIO BARRERO VALVERDE)
cuya foto me han eliminado de la página por ser políticamente correctos donde ésta se aloja,
debe estar batiendo palmas... le dirá a su compinche (Javier Íscar de Hoyos, Secretario General)
¡Que buena idea hemos tenido, tío! Vamos a forrarnos con esos rojos ocupas y morosos.
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Si tienes que vivir de alquiler... ¡CUÍDATE! ¡Puedes tener peligrosos enemigos
a lo que ni siquiera conoces!
¡En efecto! Sabemos que en España el mercado del alquiler es casi marginal. ¿Por qué...?
¿Cómo es que en Francia y en otras partes de Europa es una alternativa y aquí no...?
La respuesta es sencilla. En las capitales europeas donde el alquiler de viviendas tiene
mayor tradición no existe la inseguridad jurídica que vivimos en España; por una lado, por el que alquila
y por otro por el realquilado.
En Francia, por ejemplo, aquel que quiere alquilar un piso está obligado a depositar una gran fianza que
amortigüe el descalabro económico del propietario en caso de problemas. Y en todos los casos el Gobierno tutela los
derechos de ambas partes, a base de ayudas, subvenciones para los realquilados y rebajas fiscales para los propietarios,
amén de herramientas legales bien diseñadas para que el propietario no tenga miedo a alquilar.
Sin embargo (aún a riego de ser tratado de antiespañolista y de otras cosas) debo decir que aquí,
en este santo PAIS DE PACOTILLA no sucede lo mismo. Recuerdo, en los Cantares de Mio Cid, una estrofa
en la que el narrador del poema, cuando Rodrigo Díaz de Vivar (El Cid) había sido desterrado del reino de Valencia por
un Rey al que había servido toda la vida, decía...
Que buen vasallo sería
si tuviese buen señor...
aunque el supuesto cronista se refería su señor, el Cid, el poeta iba más allá y en realidad
hablaba del pueblo español. Qué noble y gran pueblo, por los siglos de los siglos, y ¡QUE MALOS GOBERNANTES,
por los siglos de los siglos!
Y es que aquí, el Gobierno de turno (da igual su ideología, composición y color),
en vez de atajar el problema, se dedica a echar la culpa al pueblo de su propia INCOMPETENCIA;
en vez de aprobar un buen paquete de leyes que proporcione la necesaria seguridad legal
a ambas partes de la relación inquilino/propietario..., en vez de eso, piensa de los dueños de inmuebles
-tienen muchos pisos vacíos... que alquilen esos tacaños-. De eso, a promover reformas legales de un sospechoso
tufo comunistoide estilo Stalini, va muy poco. Las iniciativas de esos rojillos del govern
catalán , por ejemplo, que en vez de gratificar al propietario que genera puestos de vivienda con sus inmuebles, ¡HALA...!
lo castiga y lo fríe a impuestos...
- Paga, maldito capitalista. ¿A quién se le ocurre tener tantos pisos habiendo tanta escasez de vivienda...
Lo que ellos no saben es que los ciudadanos, pobres curritos de nosotros, que a base de
escupir sangre les pagamos sus sueldos de 6.000 eur al mes, NO SOMOS TONTOS. Sabemos que un par de buenos impuestos
no le vienen mal a las arcas/bolsillos de algunos gobiernos/políticos. ¡Por que si no, no se explica que estos sres.
no comprendan que si fulanito tiene dos o tres pisos y/o locales, es por que SE HA GASTADO EL DINERO EN COMPRARLOS (por lo
menos la mayoría de las veces). Podría haberse gastado la pasta en ir de prostíbulos, en comprarse un extenso guardaropa de
marca o en un par de Ferraris... y sin embargo se ha comprado un piso, con la sana intención de "hacer dinero" alquilando
o esperando a un mejor momento para volverlo a vender. En vez de eso, el gobierno "castiga" al propietario y le obliga
a alquilar, pero no pone medios legales para que un mal inquilino no te destroze el piso, o se dedique a vivir en
él en plan "okupa" sin que lo puedas echar. ¿QUE MIERDAS DE GOBIERNOS SON ÉSTOS QUE, SI VIENES DEL TRABAJO UN DÍA
Y TE ENCUENTRAS UNA FAMILIA EN TU CASA, QUE HA ENTRADO POR LA VENTANA, TE CONDENA A TÍ A VIVIR BAJO UN PUENTE...?
Y en lo que respectan a la parte del realquilado... TAMPOCO TIENEN PERDÓN (NI IZQUIERDA
NI DERECHA). ¿Cuántos casos conoceis de oídas de pisos de 50m2 en los que viven 10 inmigrantes durmiendo
hasta en las bañeras? ¿O de inquilinos que tienen a antiguos propietarios en la miseria más absoluta
por que lo que quieren es vender y no pueden y así mil casos más. El Gobierno simplemente ignora esta problemática
y se dedica a sobreproteger al inquilino que es la postura más fácil, más electoralista, más...popular.
¿No sería mejor una legislación que obligue a negociar a ambas partes? ¡Reconozco que si tuviese un inmueble
lleno de gente que paga 50 o 100 eur al mes por que la ley no me permite revisar un
alquiler antiguo, también estaría negro y haría cuanto moralmente pudiese para que se fueran... ¡estaría perdiendo dinero,
y la gente no tiene obligación de perder dinero... si no el derecho de poder ganarlo de acuerdo a la ley!
Es en este difuso embrollo del marco legal aplicable a la vivienda donde, al amparo de todos
estos riesgos y problemas, los buitres huelen la carroña y se dedican a vivir de las miserias de los demás. Entidades
de dudosa legalidad como AEADE, hace uso del arbitraje (una herramienta que podría resultar eficaz para asegurar la tranquilidad jurídica a las dos partes)
y se dedica a firmar acuerdos de colaboración con inmobiliarias para poder (aprovechándose del escaso
conocimiento de la ley del 90% de la población que no se dedica a ella) introducir sus clausulas
envenenadas en los contratos de alquiler.
-¿Y A mí, como realquilado, en que me atañe todo esto?... -puedes preguntar. Te lo diré sencillamente,
amigo... AEADE presume en sus estatutos de ser imparcial (debe serlo para no vulnerar la ley) PERO NO
LO ES. AEADE es una entidad PRIVADA y si la contrata la inmobiliaria..., pues a los intereses de la inmobiliaria sirve
(no hace falta ser Einstein para comprenderlo). En un sentido práctico, esa parcialidad disfrazada
de imparcialidad, se traduce en que por un lado se erige como una entidad de mediación equitativa
para solventar discrepancias entre ambas partes, pero por el otro asesora a la inmobiliaria,
le redacta los contratos que el inocente realquilado firmará sin saber y mete
a éste en un problema gordiiiísimo, pues el contrato estará al final tan bien blindado que,
si surge cualquier problema, hasta el más impensado e insignificante, que acabe en un impago
de alguna mensualidad, te demandarán ellos mismos... ¿Y te crees que es una demanda
al estilo de la justicia ordinaria...? ¡NO! El juez no interviene para nada, por
que el arbitraje es extrajudicial... una vía paralela (un... entre nosotros... todo
vale). AEADE, aliada con el que te va a demandar (la inmobiliaria) es quien denuncia, es en sus oficinas (no
en los juzgados) donde te enjuicia, con un único abogado (que encima trabaja para ella), en Madrid (aunque tu vivas en Cádiz)...
y te lo pone así de difícil por que, para que se puede cobrar sus honorarios... ¡TU DEBES DE PERDER EL LAUDO! ¡Y YA ESTÁ!
¡Y NO TE CREAS QUE POR SER ALGO EXTRALEGISLATIVO NO TIENE PODER...! LA LEY ESTABLECE QUE UN LAUDO
(JUICIO) ARBITRAL TIENE LA MISMA FUERZA QUE UNA SENTENCIA. Acto seguido, tras esperar un poco para
que puedas impugnar a través de la via judicial (no te da tiempo), te embargan.
Yo tuve que pagar 1200 eur por un problema con un teléfono móvil de 30 eur. Si piensas en
que la multa que te clavan depende de un porcentaje según la cuantía económica de la denuncia...
¿cuánto puedes verte obligado a pagar por un alquiler de 700 u 800 eur?...
¿Pongamos... 5000 eur, 8000 eur...? ¡No lo sé e invito a cualquiera al
que le haya ocurrido para que me lo cuente...!
Otros que se apuntan al negocio. La Corte de Arbitraje Económico
de Derecho y Equidad.
Para más inrri, resulta que ahora nos surge otro "salvador" con un producto denominado PNAG
o Plan Nacional de Alquiler Garantizado y al final... todo apunta a que ni es Nacional, ni es Garantizado.
Esta empresa se denomina a sí misma Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad. Su URL es http://www.pnag.es y su confesa intención es poner a disposición de España la herramienta definitiva para solventar todos los
males (léase esto con ojos en blanco mirando al cielo y cara de estar invadido por un rapto místico). Otros se decicaban
a la búsqueda sagrada del santo Grial... y éstos. a la sagrada misión de solucionar los problemas que aquejan
al mundo "engordando sus bolsillos...".
Hace algun tiempo me avisaron vía e-mail de la existencia de esta nueva entidad y de su producto, el PNAG
(Plan Nacional de Alquiler Garantizado) en el siguente mensaje dirigido a mi correo de batalla El_latigo@portalmix.zzn.com.
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Asunto: PFAG=AEADE; PNAG=ESCISIÓN AEADE
Fecha: Tue, 17 Jul 2007.
Te escribo a efectos informativos y si publicas
ésto, ....
Este es mi mensaje:
Bien amigos. Sabemos que:
a) PFAG = AEADE. Esto es, se han desplazado de los móviles a los alquileres...algo
que creo es mucho más grave.
b) Pues bien, sabemos que existe el PNAG = http://www.pnag.es/ = ASOCIACIÓN CORTE ESPAÑOLA DE ARBITRAJE
ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD.
Su Secretario, Mario Navarro Rubio fue
desahuciado en Pamplona ¿qué curioso no?
Pues bien: PFAG Y PNAG se están, literalmente, pegando y tirando los trastos a
la cabeza por vender hojas en los alquileres a través de las agencias inmobiliarias.
Cuidado, por que según la Ley de Consumo el usuario final de un contrato de alquiler
puede ser considerado consumidor (no si se trata de una empresa o sociedad)... por lo tanto LOS ARBITRAJES PRIVADOS SON NULOS
en relación a los alquileres de inmuebles con consumidores.
Me gustaría
que publicases la siguiente noticia que he encontrado y que viene desde Consumo de Aragón: http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=327193. *Nota del Látigo: este link es una noticia del Diario de Aragón
donde se cuenta que la UCA (Unión de Consumidores de Aragón avisa a los ciudadanos de la sospechosa falta de transpariencia
de esta Corte y su producto).
Primero los móviles y ahora los alquileres.... ¿qué falta? ¿las barras de pan y la leche
con arbitraje privados, abusivos y nulos?
Más claro agua…. Blanco y en botella…. agua también?
Gracias por tu labor
Fdo: Inquilinator
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Tras recibir este e-mail,
me puse a investigar un poco por donde yo vivo. En las inmobiliarias de mi zona nadie sabía nada del PNAG ni del PFAG
(o no lo demostraban). No pude ver ningún contrato donde figurara cláusula alguna y de hecho confundían lo que yo
les preguntaba por las ayudas del gobierno a los alquileres para jovenes y otras subvenciones de ese tipo creadas recientemente. Mi
intención era poder escanear algo que poderos mostrar a todos y decir... "esto no...KAKA";
mas no pudo ser.
Sin embargo, en internet
existe mucha información y muchas denuncias (sobre todo de AEADE, que ya
es perra vieja en esta conspiración, pero también algo contra el PNAG). ¿Y qué
pude ver al respecto...?
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a) PNAG en su web hace pensar a aquellos que no dominan el tema legal por lo menos
un poco (la mayoría de nosotros: pobres inquilinos) que se trata de una iniciativa al amparo del Gobierno u otras entidades
gubernamentales o autonómicas.
El diseño
de la Web, los logotipos, el diseño del impreso para contratarlo que vale 42eur... ¡TODO
sugiere sin sugerir! Esto ya de por sí es escamoso. De hecho se proclama como una
entidad de arbitraje INSTITUCIONAL (es decir perteneciente en todo o en parte a las instituciones,
que según la ley de arbitraje en vigor: "el gobierno crea con un fin deteminado") y esto lo
asegura en el la web http://www.pnag.es/j01.html?p16. Pues bien a esa aseveración por parte de estos srs. yo contesto
con este link del periódico de Aragón, en el que se cuenta como la Unión de Consumidores de Aragón denuncia
a estos Srs del PNAG por su falta de transparencia y por prometer seguridades que después no pueden cumplir (http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=327193).
Además de esto, hace
un año llegó a mi correo este documento que almacené sin darle demasiada importancia y el cuál
adquiere ahora una nueva dimensión para mí, al enterarme de las iniciativas de esta Corte de Arbitraje y
su PNAG. El documento demuestra que el Gobierno no tiene nada que ver con estos Srs y que ni los conoce (este
Gobierno hay que reconocer que está en las nubes por que ¡anda que!...). El remitente prefirió
ser anónimo. No sé quién puede ser, pero le doy las gracias. Ahí va...
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| ¿Conque institucional, eh? |
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